ГлавнаяКарта сайта
Центр развития персонала «Карьера»
   

ХИТ сезона!!! Электронные трудовые книжки!

Наш телефон:  

8-800-511-75-30

E-mail: info@cariera-crp.ru

Курсы валют
USD ЦБ 16.08 66.37 -0.3763
EUR ЦБ 16.08 75.22 -1.0072

Семинары в Сочи и Крыму

Центр развития персонала «Карьера» приглашает Вас принять участие в выездных семинарах в городе Сочи (Краснодарский край) в "Сочи-Бриз SPA отеле", а также в городе Ялта (Республика Крым) в гостиничном комплексе "Ялта-Интурист". Вы сможете повысить свой профессиональный уровень, получить оперативные и четкие разъяснения по вопросам, связанным с тематикой семинара, установить новые деловые контакты, обменяться опытом и одновременно снять накопившуюся за долгие месяцы работы усталость

Аренда коммерческой недвижимости. Анализ арбитражной практики гражданско-правовых и налоговых споров

Дата проведения: 15-21 Декабря 2019 г.
Место проведения: г. Сочи, Красная Поляна. Отель Golden Tulip Rosa Khutor 4*
Стоимость семинара: 89 900 руб.
Лекторы: Ашихмин Игорь Михайлович 

Договор аренды - наиболее распространенный договор, заключаемый в отношении недвижимого имущества. Несмотря на это арендные сделки продолжают порождать множество споров в арбитражной практике, роль которой в принятии того или иного решения постоянно растет. Разъяснения по ключевым проблемам правоприменительной практики в области аренды даны в постановлении Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», которое применятся судами с 21 марта 2013 года. На предлагаемом семинаре рассматривается практика применения рекомендаций, данных в указанном постановлении, сложившаяся за последние годы.

С 1 июня 2015 года вступили в силу масштабные изменения общих положений ГК РФ об исполнении обязательств, обеспечении их исполнения, договорах и др., которые применимы и к арендным отношениям. 

24 марта 2016 года Пленум Верховного суда РФ разъяснил применение судами некоторых новых положений ГК РФ об ответственности за обязательства, которые полезны и в практике арендных отношений.

На предлагаемом семинаре будут разъяснены важные изменения гражданского права, применимые к арендным отношениям и даны рекомендации по адаптации договоров аренды к введенным новациям.


Цель семинара: рассмотреть новые институты и концепции российского права, применимые в арендных отношениях. Обратить внимание на условия договора аренды нежилых помещений, приводящих к спорам и практики их разрешения Арбитражными судами разных уровней. Провести анализ тенденций развития арбитражной практики, связанной с арендой нежилых помещений (частей помещений). Осветить некоторые проблемы налогообложения, возникающие в связи с арендой недвижимости. 


По окончании семинара участники смогут: соотнести свою позицию в отношении толкования норм права об аренде недвижимости с позицией судебной практики; оптимизировать содержание договора аренды недвижимости; уменьшить количество ошибок при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости.


1. Практика применения новых институтов российского права, введенных с 1.06.2015г. (№ 42-ФЗ от 08.03.2015г.) к арендным отношениям:
- институт «обязательств о возмещении потерь» (ст. 406.1 ГК РФ - аналог “indemnities” по английскому праву);
- институт «заверений об обстоятельствах» (ст.431.2 ГК РФ - аналог «warranties and representations» по английскому праву);
- концепция «преддоговорной ответственности» за недобросовестные действия при проведении переговоров о заключении договора (ст.434.1 ГК РФ).
1.1. Иные важные изменения в Гражданском кодексе:
- «законные проценты» - новая статья 317.1;
- обеспечительный платеж (параграф 8 главы 23 ГК);
- новые положения ГК касательно вопросов недействительности и незаключенности договоров;
- реализация права на отказ от договора (новая статья 450.1 ГК).
1.2. Комментарий к некоторым положениям Постановления Пленума ВЕРХОВНОГО СУДА РФ №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» в контексте арендных отношений:
- разъяснения Пленума о применении ст.395 ГК РФ;
- важные разъяснения по неустойке.

2. Определенность недвижимого имущества как объекта аренды в арбитражной практике:
- последствия ненадлежащей индивидуализации объекта аренды в практике судов; приоритет исполнения договора аренды над индивидуализацией объекта аренды;
- правовые последствия различия договорного и фактического размера арендованной площади; 
- правовые последствия изменение предмета договора в процессе исполнения договора;
- часть помещения, нанесенная на поэтажный план БТИ сторонами договора как объект аренды;
- общее имущество здания (принадлежащее двум и более собственникам) как объект аренды;
- особенности передачи конструктивных элементов здания (несущая стена, крыша и т.д.) в аренду. 

3. Арбитражная практика изменения размера арендной платы.
-  вправе ли стороны договора менять размер арендной платы чаще одного раза в год путем подписания дополнительного соглашения? Особенности изменения арендной платы путем подписания доп. Соглашения;
- одностороннее изменение размера арендной платы простым уведомлением без подписания дополнительного соглашения;
- споры при повышении размера арендной платы в одностороннем порядке непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период;
- требование арендатора по уменьшению арендной платы при ухудшении условий пользования или состояния арендованного объекта.

4. Споры по заключению договора аренды в арбитражной практике.
4.1. Можно ли признать договор аренды ничтожным при заключении договора:
- на обремененный другим договором объект недвижимости;
- не собственником (до регистрации права собственности на объект);
- при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
4.2. Признание договора аренды незаключенным при отсутствии государственной регистрации договора аренды сроком более одного года. Особенности взыскания долга по арендной плате за фактическое пользование имуществом по незарегистрированному договору аренды. Позиция ВАС РФ по квалификации отношений по незарегистрированному договору аренды.

5. Неотделимые улучшения арендованного помещения. Передача неотделимых улучшений (НУ) помещения, сделанных арендатором.
Особенности налогообложения у Арендодателя и у Арендатора:
- при самовольном производстве неотделимых улучшений без согласования с Арендодателем.
- при передаче неотделимых улучшений помещений, невозмещаемых Арендодателем;
- при передаче неотделимых улучшений помещений, возмещаемых Арендодателем;

6. Арбитражная практика расторжения договора аренды:
- основания, судебная и внесудебная процедуры расторжения;
- алгоритм досудебных действий при судебной процедуре расторжения; 
- отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору (особенности применения статьи 450.1 ГК РФ);
- расторжение договора аренды по инициативе арендатора (применение ст.451 ГК РФ).


В стоимость включается: участие в семинаре, раздаточный материал, проживание – одно место в 2-х местном номере, 3-х разовое питание (шведский стол), кофе-брейки на семинаре, посещение фитнес-центра в отеле, финской сауны, трансфер аэропорт-отель-аэропорт

Доплата за одноместное размещение – 20 000 рублей

Оплата участия в семинаре заканчивается 31 октября 2019 года

Зарегистрироваться
Версия для печати
Рассылки Subscribe.Ru
30 Октября 2019 г.
Цена: 12 900 руб.
3-9 Ноября 2019 г.
Цена: 49 900 руб.
10-16 Ноября 2019 г.
Цена: 49 900 руб.
13 Ноября 2019 г.
Цена: 6 000 руб.
14-15 Ноября 2019 г.
Цена: 20 900 руб.