ГлавнаяКарта сайта
Центр развития персонала «Карьера»
   
Многоканальный телефон - 8-800-511-75-30
Наш телефон:  

8-800-511-75-30

E-mail: info@cariera-crp.ru

Курсы валют
USD ЦБ 16.08 66.37 -0.3763
EUR ЦБ 16.08 75.22 -1.0072

Зарубежные семинары

Аренда коммерческой недвижимости (Анализ арбитражной практики гражданско-правовых и налоговых споров)

Дата проведения: 7-13 Апреля 2019 г.
Место проведения: Чехия. Прага
Стоимость семинара: от 1 590 евро
Лекторы: Ашихмин Игорь Михайлович 

Договор аренды - наиболее распространенный договор, заключаемый в отношении недвижимого имущества. Несмотря на это арендные сделки продолжают порождать множество  споров в арбитражной практике, роль которой в принятии того или иного решения постоянно растет. Разъяснения по ключевым проблемам правоприменительной практики в области аренды даны в постановлении Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», которое применятся судами с 21 марта 2013 года. На предлагаемом семинаре рассматривается практика применения рекомендаций, данных в  указанном постановлении, сложившаяся за последние годы.

С 1 июня 2015 года вступили в силу масштабные изменения общих положений ГК РФ об исполнении обязательств, обеспечении их исполнения, договорах и др., которые применимы и к арендным отношениям. 

24 марта 2016 года Пленум Верховного суда РФ разъяснил применение судами некоторых новых положений ГК РФ об ответственности за обязательства, которые полезны и в практике арендных отношений.

На предлагаемом семинаре будут разъяснены важные изменения гражданского права, применимые к арендным отношениям и даны рекомендации по адаптации договоров аренды к введенным новациям.

Цель семинара: Рассмотреть новые институты и концепции российского права, применимые в арендных отношениях. Обратить внимание на условия договора аренды нежилых помещений, приводящих к спорам и практики их разрешения Арбитражными судами разных уровней. Провести анализ тенденций развития арбитражной практики, связанной с арендой нежилых помещений (частей помещений). Осветить некоторые проблемы налогообложения, возникающие в связи с арендой недвижимости. 

По окончании семинара участники смогут: Соотнести свою позицию в отношении толкования норм права об аренде недвижимости с позицией судебной практики; Оптимизировать содержание договора аренды недвижимости; Уменьшить количество ошибок при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости.


1. Практика применения новых институтов  российского права, введенных с 1.06.2015г. (№ 42-ФЗ от 08.03.2015г.) к арендным отношениям:
- институт «обязательств о возмещении потерь» (ст. 406.1 ГК РФ -  аналог “indemnities” по английскому праву);
- институт «заверений об обстоятельствах» (ст.431.2 ГК РФ - аналог «warranties and representations» по английскому праву);
- концепция «преддоговорной ответственности» за недобросовестные действия при проведении переговоров о заключении договора (ст.434.1 ГК РФ).
       1.1. Иные важные изменения в Гражданском кодексе:
- «законные проценты» -  новая статья 317.1;
- обеспечительный платеж (параграф 8 главы 23 ГК);
- новые положения ГК касательно вопросов недействительности и незаключенности договоров;
- реализация права на отказ от договора (новая статья 450.1 ГК).
        1.2. Комментарий к некоторым положениям Постановления Пленума ВЕРХОВНОГО СУДА РФ №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» в контексте арендных отношений:
- разъяснения Пленума о применении ст.395 ГК  РФ;
- важные разъяснения по неустойке.

2. Определенность недвижимого имущества как объекта аренды в арбитражной практике:
- последствия ненадлежащей индивидуализации объекта аренды в практике судов; приоритет исполнения договора аренды над индивидуализацией объекта аренды;
- правовые последствия различия договорного и фактического размера арендованной площади; 
- правовые последствия изменение предмета договора в процессе исполнения договора;
- часть помещения, нанесенная на поэтажный план БТИ сторонами договора как объект аренды;
- общее имущество здания (принадлежащее двум и более собственникам) как объект аренды;
- особенности передачи конструктивных элементов  здания (несущая стена, крыша и т.д.) в аренду. 

3. Арбитражная практика  изменения размера арендной платы.
-  вправе ли стороны договора  менять  размер  арендной платы чаще одного раза в год  путем подписания  дополнительного соглашения? Особенности изменения арендной платы путем подписания доп. Соглашения;
- одностороннее изменение  размера арендной платы простым  уведомлением без подписания дополнительного соглашения;
- споры при повышении размера арендной платы в одностороннем порядке  непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период;
- требование арендатора по уменьшению  арендной платы при ухудшении условий пользования  или состояния арендованного объекта.

4. Споры по заключению договора аренды в арбитражной практике.
4.1. Можно ли признать договор аренды ничтожным при заключении договора:
- на обремененный другим договором объект недвижимости;
- не собственником (до регистрации права собственности на объект);
- при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
4.2. Признание договора аренды незаключенным при  отсутствии государственной регистрации  договора аренды сроком более одного года. Особенности взыскания долга по арендной плате за фактическое пользование имуществом по незарегистрированному договору аренды. Позиция ВАС РФ по квалификации отношений по незарегистрированному договору аренды.

5. Неотделимые улучшения арендованного помещения. Передача неотделимых улучшений (НУ) помещения, сделанных арендатором.
Особенности налогообложения у Арендодателя и у Арендатора:
- при самовольном производстве неотделимых улучшений без согласования с Арендодателем.
- при передаче неотделимых улучшений помещений, невозмещаемых Арендодателем;
- при передаче неотделимых улучшений помещений, возмещаемых Арендодателем;

6. Арбитражная практика расторжения договора аренды:
- основания, судебная и внесудебная процедуры расторжения;
- алгоритм досудебных действий при судебной процедуре расторжения; 
- отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору (особенности применения статьи 450.1 ГК РФ);
- расторжение договора аренды по инициативе арендатора (применение ст.451 ГК РФ).


СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА:  1 590 евро*     (по курсу Банка России)

* действительна при ранней оплате не позднее 30 ноября 2018 года

Включается: участие в семинаре, проживание – одно место в 2-х местном номере, питание – завтрак, виза, авиаперелет, трансферы, страховка, экскурсия

Доплата за одноместное размещение – 300 евро

 

Проживание:  Clarion Old Town 4* - роскошный отель, расположенный в исторической части Праги, в районе Прага-1, недалеко от основных туристических достопримечательностей и делового района

В номере: кондиционер, бесплатный доступ к интернету, электрический чайник, кабельное/спутниковое телевидение, телефон с прямой линией, мини-бар, кофеварка, утюг и гладильная доска, ванная комната с феном

В отеле: 4 ресторана, лобби-бар, 3 кафе, летняя терраса, круглосуточная рецепция, парковка, конференц-залы, обмен валюты, обслуживание номеров

Зарегистрироваться
Версия для печати
Рассылки Subscribe.Ru
28 Ноября 2018 г.
Цена: 12 900 руб.
29 Ноября 2018 г.
Цена: 12 900 руб.
9-15 Декабря 2018 г.
Цена: 39 900 руб.
12 Декабря 2018 г.
Цена: 12 900 руб.
13-19 Января 2019 г.
Цена: 49 900 руб.