ПРОГРАММА
1. Проблемы собственников зданий, сооружений и нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности.
- оформление правоустанавливающих документов на землю, занятую объектом недвижимости. Позиции Федеральных арбитражных судов разных округов. Санкции к собственнику здания, своевременно не оформившему договор аренды на земельный участок.
- уточнение условий и порядка приобретения прав на земельный участок, находящийся в государственной (муниципальной) собственности (изменения Земельного кодекса и законодательных актов, вступившиев силу с 30.10.2007 года);
- новое в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
2. За что и как могут отнять землю у собственника.
- планируемые и принятые законопроекты, направленные на лишение права собственности на землю;
- новое в порядке резервирования земель для государственных (муниципальных) нужд (изменения Земельного кодекса, вступившие в силу с 29.05.2007 года);
- изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Арбитражная практика.
3. Право пользования земельным участком несколькими собственниками недвижимости, расположенной на неделимом земельном участке:
- расчет доли каждого из собственников помещений в здании (сооружении) в праве пользования земельным участком;
- возможные конфликты собственников наземной недвижимости при приобретении земельного участка в общую долевую собственность и их разрешение в арбитражной практике.
4. Взаимоотношение собственников и арендаторов нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности.
- арбитражная практика применение статей ГК РФ, касающихся регулирования земельных отношений, связанных с арендой зданий, сооружений, помещений;
- зависимость арендной платы за земельный участок от целевого назначения земельного участка и вида деятельности собственника объекта капитального строительства;
- арбитражная практика применение санкций за нецелевое использование земельного участка при несовпадении видов деятельности арендодателя и арендатора нежилых помещений;
- оплата земельного налога арендаторами. Позиция арбитражных судов.
5. Новации Пленума ВАС «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и их реализация в практике Федеральных арбитражных судов:
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
- отчуждение земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, в том числе в процессе приватизации, и порядок перехода права на земельный участок;
- аренда земельного участка;
6. Ответы на вопросы. Разбор спорных ситуаций, предложенных участниками семинара.