ПРОГРАММА

1. Определенность недвижимого имущества как объекта аренды. Часть помещения и конструктивные элементы здания как объекты аренды. Последствия изменения предмета договора. Неблагоприятные последствия различия фактического и договорного размера арендованной площади;

2. Условия, влияющие на определение срока договора аренды. Продление и возобновление договора. Новое в толковании момента заключения договора аренды сроком менее одного года.

3. Передача помещения. Случаи, когда акт приема-передачи не является подтверждением факта передачи. Последствия неисполнения обязательства по передачи объекта аренды.

4. Практика изменения размера арендной платы в одностороннем порядке и чаще одного раза в год. Исключения из правила, установленного пунктом 3 ст. 614 ГК РФ. 

5. Особенности получения согласия на сделки с арендованным объектом. Расширение полномочий арендатора, предусмотренных ст.615 ГК РФ.

6. Негативные последствия реализации преимущественного права арендатором и возможные барьеры.

7. Особенности заключения договора аренды несобственником объекта недвижимости через предварительный договор.

8. Практика расторжения договора аренды: основания, судебная и внесудебная процедуры расторжения. Алгоритм досудебных действий при судебной процедуре расторжения. Односторонний отказ от исполнения договора аренды.

9. Особенности исков о выселении арендаторов при заключении договора аренды на уже обремененное помещение.

10. Практика применение санкций за нецелевое использование земельного участка при несовпадении видов деятельности арендодателя и арендатора нежилых помещений.

11. Оплата земельного налога арендаторами. Позиция арбитражных судов.

12. Ответы на вопросы. Разбор спорных ситуаций, предложенных участниками семинара.

По окончании семинара участники смогут:

Выявить круг возможных споров, возникающих при аренде недвижимости и научиться превентивным мерам по их предотвращению. Исходя из позиции арбитражных судов, выработать свою позицию в отношении толкования норм права об аренде недвижимости. Оптимизировать содержание договора аренды недвижимости.