Цель семинара:

Изучить новации нормативно-правовых актов по учету, пользованию и приватизации земельных участков. Осветить проблемы, возникающие у собственников коммерческой недвижимости при пользовании государственной (муниципальной) землей и ее приватизации. Познакомить с правовыми основаниями и практикой изъятия земельных участков у собственников для государственных (муниципальных) нужд. Проанализировать арбитражную практику разрешения земельных споров с участием государственных (муниципальных) органов.

1. Новое в земельном законодательстве:  

- федеральный закон РФ № 66-ФЗ от 13 мая 2008г. об изменениях в законодательные акты РФ, в связи с вступлением в силу с 1 марта 2008 года Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости";

- особенности применения законодательных актов о земле в переходный период;

- новое в кадастровом учете земельного участка для целей приватизации;

- проблема оформления кадастрового паспорта земельного участка в переходный период;

2. Как власть отнимает и не дает приватизировать земельный участок под зданием частного собственника:

- анализ законодательства, направленного на лишение права собственности на землю;

- упрощенный порядок резервирования земель для государственных (муниципальных) нужд (изменения Земельного кодекса, вступившие в силу с 29.05.2007 года);

- изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Арбитражная практика;

- ущемление прав собственников на основании «Олимпийских» законов (№310-ФЗ, №238-ФЗ)  

3. Проблемы реализации льготного порядка приватизации земельного участка собственниками объектов капитального строительства:  

- практика применения изменений Земельного законодательства, вступившихв силу с 30.10.2007 года;   

- арбитражные споры, связанные с реализацией льготного порядка приватизации земельного участка;

4. Право пользования земельным участком несколькими собственниками недвижимости, расположенной на неделимом земельном участке:

- расчет доли каждого из собственников помещений в здании (сооружении)  в праве пользования земельным участком;

- возможные конфликты собственников наземной недвижимости при приобретении земельного участка в общую долевую собственность и их разрешение в арбитражной практике.

5. Взаимоотношение собственников и арендаторов нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности.

- арбитражная практика применение статей ГК РФ, касающихся регулирования земельных отношений, связанных с арендой зданий, сооружений, помещений;

- зависимость арендной платы за земельный участок от целевого назначения земельного участка и вида деятельности собственника объекта капитального строительства;

- арбитражная практика применение санкций за нецелевое использование земельного участка при несовпадении видов деятельности арендодателя и арендатора нежилых помещений;

- оплата земельного налога арендаторами. Позиция арбитражных судов.

6. Реализация положений Пленума Высшего арбитражного суде «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в практике Федеральных арбитражных судов:

- судебные барьеры при приватизации земельного участка под собственным объектом недвижимости;

- порядок перехода права на земельный участок при отчуждение объекта градостроительной деятельности, в том числе и при приватизации;

- особенности перехода права постоянного (бессрочного) пользования и права аренды земельным участком к покупателю объекта капитального строительства;

7. Ответы на вопросы. Разбор спорных ситуаций, предложенных участниками семинара.