5% скидка на семинары, проводимые в Москве, при заказе через сайт

Главная
Бизнес-семинары
Зарубежные семинары
Корпоративные семинары
Места проведения семинаров
Условия участия
Бронирование
О компании
Обратная связь

Вопросы аренды нежилых помещений и земли



Дата проведения семинара: 22-28 Марта 2008 г.

Место проведения семинара: ШВЕЙЦАРИЯ - Цюрих-Берн-Женева

Стоимость участия: 2690 евро (по курсу ЦБ РФ на день оплаты, НДС не взимается), доплата за одноместное размещение - 200 евро

Описание семинара: Цель семинара: Анализ практики разрешения споров, связанных с арендой недвижимости. Выявление противоречий арбитражной практики последних лет. Рассмотрение некоторых проблем пользования земельным участком арендатором и пути их решения. Изучить новации законодательства и арбитражной практики о резервировании и изъятии земельных участков для государственных (муниципальных) нужд. Проанализировать арбитражную практику разрешения земельных споров с участием государственных (муниципальных) органов. Осветить проблемы, возникающие у собственников коммерческой недвижимости при пользовании государственной (муниципальной) землей.

ДВА СЕМИНАРА – ПО ЦЕНЕ ОДНОГО
Аренда нежилых помещений.
Практика разрешения споров в Арбитражных судах
1. Определенность недвижимого имущества как объекта аренды. Часть помещения и конструктивные элементы здания как объекты аренды. Последствия изменения предмета договора. Неблагоприятные последствия различия фактического и договорного размера арендованной площади;
2. Условия, влияющие на определение срока договора аренды. Продление и возобновление договора. Новое в толковании момента заключения договора аренды сроком менее одного года.
3. Передача помещения. Случаи, когда акт приема-передачи не является подтверждением факта передачи. Последствия неисполнения обязательства по передачи объекта аренды.
4. Практика изменения размера арендной платы в одностороннем порядке и чаще одного раза в год. Исключения из правила, установленного пунктом 3 ст. 614 ГК РФ. 
5. Особенности получения согласия на сделки с арендованным объектом. Расширение полномочий арендатора, предусмотренных ст.615 ГК РФ.
6. Негативные последствия реализации преимущественного права арендатором и возможные барьеры.
7. Особенности заключения договора аренды несобственником объекта недвижимости через предварительный договор.
8. Практика расторжения договора аренды: основания, судебная и внесудебная процедуры расторжения. Алгоритм досудебных действий при судебной процедуре расторжения. Односторонний отказ от исполнения договора аренды.
9. Особенности исков о выселении арендаторов при заключении договора аренды на уже обремененное помещение.
10. Практика применение санкций за нецелевое использование земельного участка при несовпадении видов деятельности арендодателя и арендатора нежилых помещений.
11. Оплата земельного налога арендаторами. Позиция арбитражных судов.
12. Ответы на вопросы. Разбор спорных ситуаций, предложенных участниками семинара.
Сохранение земельного участка под частной недвижимостью в государственной собственности
1. Как отнять землю у собственника?
- планируемые и принятые законопроекты, направленные на лишение права собственности на землю;
- новое в порядке резервирования земель для государственных (муниципальных) нужд (изменения Законодательных актов, вступившие в силу с 29.05.2007 года);
- изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Арбитражная практика.
2. Пользование государственным (муниципальным) земельным участком под объектом капитального строительства:
- уточнение условий и порядка приобретения прав на земельный участок, находящийся в государственной (муниципальной) собственности (изменения Земельного кодекса и законодательных актов, вступивших в силу с 30.10.2007 года);
- новое в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;   
- санкции к собственнику здания, своевременно не оформившему договор аренды на земельный участок. Арбитражная практика;
- как рассчитать размер земельного участка, необходимого для использования здания, сооружения, нежилого помещения?
- права нескольких собственников недвижимости на один неделимый земельный участок; расчет доли каждого из собственников помещений в здании (сооружении) в праве пользования земельным участком;
3. Взаимоотношение собственников и арендаторов нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности.
- арбитражная практика применение статей ГК РФ, касающихся регулирования земельных отношений, связанных с арендой зданий, сооружений, помещений;
- оплата земельного налога арендаторами. Позиция арбитражных судов.
4. Новации Пленума ВАС «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и их реализация в практике Федеральных арбитражных судов:
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
- отчуждение земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, в том числе в процессе приватизации, и порядок перехода права на земельный участок;
- аренда земельного участка;
5. Ответы на вопросы. Разбор спорных ситуаций, предложенных участниками семинара.
 
 
1 день – Москва-Цюрих. Прибытие в Цюрих. Обзорная экскурсия по городу, посещение делового и торгового центра, Старого города и побережья озера. Размещение в отеле. Семинар №1, часть I
2 день – ЦЮРИХ. Экскурсия в Штайн-ам-Райн (средневековый город на границе с Германией), посещение города Шаффхаузен, остановка у самого высокого водопада в Европе – Райнфаль. Возвращение в отель. Семинар №1, часть II
3 день – ЦЮРИХ-ЛЮЦЕРН-БЕРН. Переезд в Люцерн. Небольшая экскурсия по городу с посещением монумента Льва и Ледниковый сад с зеркальным лабиринтом. Переезд в Берн через Энтлебух. Размещение в отеле. Двухчасовая экскурсия по городу с осмотром Медвежьей ямы, Часовой башни, здания правительства и аркад старого города
4 день – БЕРН. Свободный день. Семинар №2
5 день – БЕРН-ГРЮЙЕР-ШИЛЬОНСКИЙ ЗАМОК-ЖЕНЕВА. Переезд в Женеву через Фрибург-Монтрё-Лозанну, с посещением Шильонского замка и городка Грюйер. По прибытии в Женеву размещение в отеле
6 день – ЖЕНЕВА. Обзорная экскурсия по городу с посещением старого города, парков и международных организаций (вход в здание ООН оплачивается дополнительно)
7 день – ЖЕНЕВА-МОСКВА. Трансфер в аэропорт. Вылет в Москву
 
В стоимость включается: консультационные услуги на семинарах, проживание в 2-х местных номерах в отелях 4*, питание – полупансион, виза, авиаперелет (а/к «SWISS»), трансфер, страховка, экскурсии по программе
Оплата участия в семинарах заканчивается 22 февраля 2008 года

Для кадровиков, юристов!

 

4 февраля 2008г. - "Полномочия и санкции Государственной инспекции труда за нарушения трудового законодательства"

Подробнее

 

4 марта 2008г. - "Нарушения в оплате труда при проверке Государственной инспекцией труда"

Подробнее

Тел./факс: (495) 963-44-63, 723-73-89
E-mail:

Все права защищены © 2005-2007
Центр развития персонала «Карьера»